Un reposo entre Villarrica y Pucón

Para disfrutar en torno a la naturaleza y practicar deportes el condominio cuenta con cancha de padel y de baby fútbol.

Cada lote se entrega con luz, agua y red de fibra óptica.

Precios: Desde 4.400 UF                                    cotizar y coordinar visita +56930276027

Se vende parcela de 7740 m2 Ubicada en la comuna de Pucón, sector Candelaria camino al volcán Villarrica.

Desde Villarrica son 24 km y desde Pucón son 13 kms.

Tiene Bosque nativo, una vertiente y vista parcial al volcán.

Hay factibilidad de Agua Potable Rural y factibilidad de luz.

Precio: $80.000.000

Documentación al día llegar y transferir.

Se ubica a 20 minutos de Villarrica y la misma cantidad de tiempo hacia Lican Ray; desde el cruce de Chesque, son 5 km hacia Panguipulli por el camino pavimentado. 39°27’41.5″S 72°15’29.9″W    (copiar y pegar en google y muestra ubicación exacta)

https://goo.gl/maps/7ebZNMw3MyPfG1yV8?coh=178572&entry=tt

El terreno es de 5000 m2 con rol individual, con plano aprobado por SAG e inscrito en el Conservador de Villarrica ubicado en loteo consolidado; por lo que hay vecinos viviendo en el lugar.

El terreno se vende con agua de pozo sellado con tubos de cemento, factibilidad real de luz con proyecto en ejecución,  factibilidad de internet satelital y buena señal telefónica.

La servidumbre de acceso está en buen estado para todo tipo de vehículo y el camino por el interior de la parcela también está hecho; por lo que se puede acceder hasta el sitio donde se puede ubicar la construcción.

El terreno es irregular (no 100% plano) con muchos árboles nativos, emparejado en el sitio donde se puede construir y está cercado con malla tipo 5014 con alambres arriba y abajo.

Se ubica en el sector de Huincacara a 8 km de carretera. Total desde Villarrica son 15 km (20 min aprox). Camino en buen estado.

Terreno con arboles nativos, arenoso y con orilla de río. Está emparejado con maquina especial para hacer un domo o cabaña.

Luz … con cableado soterrado hasta la parcela. En este momento la luz está de manera informal (con factibilidad real de conexión). Actualmente, estamos conectado en un poste con factibilidad a 700 m de la parcela; pero, estamos esperando una extensión de línea que nos dejará el empalme a 300 m. El futuro dueño no debe gastar en materiales está todo hecho. Si la parcela no se vendiese antes de la extensión de red… conectaré el empalme y venderé con luz a un precio mayor.

Agua… el futuro dueño debe hacer pozo. hay una noria hecha pero se seca en el verano y está en un espacio común en la servidumbre; por lo que sugiero hacer un pozo en la parcela mientras llega el agua potable al sector.

Internet… existe factibilidad de internet satelital y por fibra óptica. El futuro dueño debe colocar tubería subterránea para la red de fibra óptica; ya que no estuvo considerada en el proyecto original. La compañía que tiene mejor señal telefónica en el sector es movistar.

Documentación… El lote 5 tiene rol pero por una superficie mayor en plano. Antiguamente cuando se medían los terrenos tenían un margen de error bastante considerable; por lo que al subdividir el terreno original de 2.7 hectáreas nos dimos cuenta que faltaban 5000 m2 con respecto a lo que decía el plano, considerando que faltaban en el largo total (de camino a río). Al existir estos deslindes claros, camino y río, dejamos ficticiamente el terreno en el plano; es decir 7000 m2 para el lote 5, pero en realidad sólo hay 2500 m2 en terreno real. Se puede sanear en el futuro por bienes nacionales  por si alguien quisiera hacerlo. Lo importante es que se tiene dominio real sobre el terreno con un rol y documentación inscrita en el conservador. Por si alguien quisiera comprarme el terreno en dichas condiciones se firma en notaría la escritura pública y un documento que testifique lo que estoy diciendo, para evitar futuros litigios y que estoy dejando en claro a la parte compradora de la situación existe y que no hay una intencionalidad de engaño o estafa.  NO ES TERRENO CON CALIDAD INDÍGENA.

El lugar es ideal como segunda vivienda o cabaña de veraneo. Tiene riesgo volcánico como toda la zona aledaña al volcán Villarrica; pero tiene un corte natural en el río que disminuye el riesgo ante un aluvión. Si visita el terreno podrá ver que el río pasa encajonado. También, se puede observar la naturaleza, con árboles grandes dentro de la parcela que no tienen vestigios de haber sido afectados por un evento natural en años anteriores.

Proyecto inmobiliario en lotes de 5000 m2 SIN COMISIÓN. 

VALLE LUNA

DISPONIBLE LOTE 3

Contacto directo Javier Martínez +56930276027 o en el siguiente link desde su teléfono celular 

https://wa.link/4mm2m6

5000 m2 (incluida la servidumbre de tránsito). 

Ubicación: Sector Huincacara a 15 min de Villarrica a 20 minutos de Lican Ray y a 25 min de Pucón. Para llegar al terreno, desde Villarrica, se debe ir por el camino a lican Ray y avanzar hasta el km 6, donde esta señalizado el acceso al sector Huincacara; antes de «Ferretería Huincacara o Muebles Cid». Por el camino de ripio, en buen estado durante todo el año para todo tipo de vehículo,   se debe avanzar por  8,7 kms y a mano izquierda  está la  entrada con un cerco estilo tranquera. Puede ver la ubicación exacta en las siguientes coordenadas 39°22’25.5″S 72°08’01.0″W (puede copiar y pegar en google y le indicará el punto exacto o solicitarla a través de wsp +56930276027)

Tipo de suelo: Terreno arenoso por estar cerca del río Voipir y en un valle que siglos atrás fue un glaciar. Al emparejar el terreno con máquina y eliminar la maleza el terreno quedó con arena y le colocamos tierra en parte de la parcela para hacer jardínes.

Riesgo Volcánico: Sí, al igual que toda la zona aledaña al volcán Villarrica; como por ejemplo, inclusive la ciudad de Pucón.

En la siguiente imagen se muestra las zonas que pudiesen ser afectadas por una erupción; según los antecedentes históricos. El lugar exacto del loteo Valle Luna está destacado en color verde. Fuente: SERNAGEOMIN

En las siguientes imágenes se muestran las zonas que podrían ser afectadas por una erupción de alta energía (catastrófica) donde se vería afectada toda la zona aledaña al volcán inclusive toda la ciudad de Pucón. El lugar exacto del loteo podría verse afectado en el último radio de peligrosidad según mapa de SERNAGEOMIN.

SEGÚN LO EXPUESTO ANTERIORMENTE … ANTE UNA ERUPCIÓN VOLCÁNICA ES POSIBLE QUE POR SEGURIDAD SE TENGA QUE EVACUAR EL LUGAR; POR LO QUE SI SU PROYECTO  ES UNA SEGUNDA VIVIENDA SERÍA LO IDEAL, PARA EVITAR EL ESTRÉS QUE SIGNIFICARÍA RECURRIR A UN ALBERGUE.

LAS POSIBILIDADES DE QUE EL TERRENO SEA AFECTADO POR UN LAHAR  O LAVA ES MUY DIFICIL; PERO YO COMO VENDEDOR PREFIERO DEJAR SOBRE LA MESA ESTA INFORMACIÓN.

Servicios básicos:

– Camino: Servidumbre de tránsito con ripio para todo tipo de vehículo incluida en el plano de subdivisión inscrito en el conservador.

– Agua: NO  vendo con agua. El futuro dueño puede hacer pozo. Existe  futuro APR en el lugar. Para construir se puede sacar agua del río con motobomba o de un pozo que está en un lugar común.

– Luz: Tubería para luz subterránea SIN conexión (sin cableado … solo tubería) con bajada para cableado al medidor (tablero)

Para conectar un empalme debe existir una construcción en el terreno (mínimo una bodega);  por lo que el futuro dueño, es lo primero debe considerar.

– Internet: Factibilidad de fibra óptica en el lugar. El futuro dueño debe considerar una tubería subterránea para conectar; ya que no estuvo contemplada en el proyecto original.

Documentación: Terreno chileno, con Rol propio para cada lote (pre rol), plano de subdivisión aprobado por SAG, Subdivisión inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Villarrica. Si gusta cada cliente puede hacer un estudio de título, antes de comprar el terreno; solicitando el certificado de hipotecas y gravámenes, litigios y embargos respectivo. FOJAS: 3508 N° DE INSCRIPCIÓN: 2750 AÑO:2020 N° DE PLANO:406 agregado al Registro del Conservador de Bienes Raíces de Villarrica.

plusvalía: El sector de Huincacara será beneficiado con camino asfaltado que llega hasta el Parque Nacional Villarrica (12 km desde el terreno hasta el parque) y con proyecto de agua potable.

Alcalde de Villarrica trabaja en importante cartera de proyecto junto a máxima autoridad regional

Se realizó importante reunión entre Junta de Vecinos Huincacara y Municipio de Villarrica

PLANO DEL LOTEO

FOTOS CAMINO DE ACCESO Y SERVIDUMBFRE DE TRÁNSITO DENTRO DEL LOTEO.

Para todo tipo de vehículos

FOTO DEL LOTE 3  (DISPONIBLE)

Terreno emparejado con máquina; plano con suelo arenoso (producto de los trabajos hechos con máquina al sacar maleza que había en el lugar).

Tiene vista parcial al volcán y árboles nativos en los laterales.

Se puede recorrer en vehículo la parcela. Es un punto a analizar y a favor en el momento de construir. Se colocó tierra por zonas en el terreno para sembrar pasto y demostrar que el futuro dueño puede hacer jardines en los puntos que desee.

FOTOS DE LOTE 5 (2.500 m2)CON RIVERA DE RÍO VOIPIR (DISPONIBLE)

$35.000.000

Se ofrece el servicio de cercos estilo tranquera para alrededores de Villarrica.

Se garantiza experiencia y nos caracteriza que los orificios los hacemos con sierra eléctrica y no con motosierra (des arista la madera y los cortes no son precisos). Los trabajos se hacen con liensas de altura y lineal que permite una visión uniforme y proporcional.

Incluye:

Dos corridas de horizontales $40.000

Tres corridas de horizontales $50.000

Madera Nativa: verticales 4×8 pulgadas; horizontales 2×8 pulgadas cada 2.50 m.

Protector de madera color a gusto del cliente: castaño, roble o negro u otro.

Carbonileo para los verticales (parte enterrada)

Le invito a ver fotos de trabajos realizados o solicitar mayor información al wsp +56930276027.

1. Leer más→

Se ofrece el servicio de construcción de casas, cabañas sólo para los alrededores de Villarrica; en dos modalidades:

1.- Mano de obra: Se cobra $180.000 el m2 de construcción; incluye gasfiteria solamente de sanitarios que van bajo la losa de cemento. Tampoco incluye electricidad (se puede llegar a acuerdo en el precio para que incluya estos servicios y/o se sugieren técnicos capacitados).

2.- Obra vendida: $500.000

El precio referencial publicado es para una cabaña llave en mano con las siguientes características generales:

Piso: A gusto del cliente

– radiel (cerámica, piso flotante, gasfitería).

Tabiques: Postes de 2×3 pulgadas de pino insigne; antisísmico.

Tijerales a la vista de 2×6 pulgadas de pino insigne (vigas a la vista)

Costaneras de 2×2 pulgadas impregnadas.

Aislación paredes:

– Papel fieltro, lana mineral. Opcional papel aluminio cuyo costo es extra sobre el valor mencionado por m2.

– Aislante polietileno (pluma vit) para paredes interiores.

Aislación techo: Papel fieltro, aislante polietileno.

Revestimiento superior:

– Interior: madera forro machimbrado de oregón.

– Exterior: planchas de zinc estilo teja colonial continua … o …  teja asfáltica.

Revestimiento exterior: siding fibrocemento.

Revestimiento interior: paredes de madera con secoya (alerce americano) y otras con yeso cartón.

Gasfitería: en cobre y pvc

Electricidad: centros de luz básicos para el buen funcionamiento de la casa. Opcional: extras a gusto del cliente (focos exteriores con sensor de movimiento, o instalación para la bomba de agua,  por dar unos ejemplos; se deben cancelar por separado)

Pd: No se incluye el empalme; eso lo realiza un servicio técnico autorizado (Podemos sugerir un contacto)

Pintura: Protector de madera con color a gusto del cliente de las alternativas que ofrece el mercado.

Ventanas:  Marcos de aluminio folio madera con vidrios normales. Opcional: ventanas termopanel con valor extra.

Puertas:

– Exterior: puerta de pino oregon de 90 cm × 2m

– Interior: puertas de 70 cm ensambladas.

Terminaciones interiores: esquineros cuarto radón y guardapolvos de 7 cm.

Pd: deck, terrazas, estacionamientos se cobra el 70% del precio por m2, entendiendo que no llevan revestimiento lateral.

Para más información llamar a Javier +569 30276027

Fotos de los trabajos realizados: